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房地产拿地融资模式
浏览: 发布日期:2019-10-16

  房地产拿地融资模式_金融/投资_经管营销_专业资料。帮助快速了解拿地模式,针对各种拿地的融资流程节点设计,有助于明确每个金融机构对拿地融资的服务情况。

  拿 地 融 资 模 式 序号 拿地模式 具体情况 金融机 构名称 区域偏好/ 规模偏好 融资模式 融资条件 启动条件 限制 融资流程 资金 项目 审批 落地 资料 时长 时长 要求 分 总行 融资 行 额度 比例 额 权限 度 拿地前 项目规划指标/起拍价及预计成交价 项目规划 1、安徽配资项目测算、确定成交价上 成交确认 指标/起拍 限,2、若超上限,银行不参 书 价及预计 与,3、成交后办理相关抵押手 成交价 续。 1 招拍挂 拿地后 土地合同 土地合同 土地合同 1、项目进行测算,2、初步确定 或“一证 或“一证 融资规模,3、上报审批 ” ” “一证” 1、项目测算、确定成交价上 限,2、若超上限,银行不参 与,3、成交后办理相关抵押手 续。 拿地前 合作或收购协议/规划指标/起拍价 及预计成交价 股权收购 股权收购 完成 完成 2 收购 拿地后 “一证”或合同/全部股权收购 深圳城市更新项目 一线城市、 XX银行地 省会城市。 产金融事 (惠州、东 现状获取/更新意愿公示/已列入年 业部 莞、佛山) 度更新计划/专项规划已批(有规划 要点)/拆迁补偿协议签订/土地出 让合同签订 “一证”或合同/双方合作开发 单项100亿 元之内, 跟公司规 模、综合 能力挂钩 定价合理 清晰、交 易过程明 确、相关 协议合同 表外 定价合理 清晰、交 易过程明 1、项目测算,2、初步确定融资 确、有相 规模,3、上报审批 关协议合 同 深圳征地返还用地或农村 政府批文/非农建设指标覆盖/规划 集体经济组织非农建设用 要点获批/土地合同 地 3 旧改 现状挂牌选定熟化人、熟化完成后 定向挂牌 其他城市旧改更新项目 与政府或现有业主签订旧改或合作 协议 约定用地面积、容积率、开发业态 、地价、溢价返还方式及投资规模 等 已签订委托或合作协议,并约定相 关关键事项 根据 相关 手续 完成 时间 1个月 长度 (1个 半月 左 右) 项目 基础 资料 及相 关合 同协 议等 事业部额度 权限为10亿 元,超过需 总行审批 (行长、风 险委员会) 5:5 或4: 6(行 业排 名20 强) 不介入拆迁环节、一 般 为后期介入,开发 1、项目测算,2、初步确定融资 主体须已确认,同时 规模,3、上报审批 需土地作抵押。 签订投资协议 4 政府勾地 委托合作方运作土地 资金 成本 备注 约为 11%13%, 但主 要看 客户 、项 目及 当时 资金 市场 情况 不好批, 风险意见 不一。 主要考虑 政策风 险,尚未 做过。

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